Директива EPBD: сколько будет стоить Италии соблюдение требований?
(Zapoved) – Директива EPBD, Директива по энергоэффективности зданийтакже известный как Директива Зеленые дома, приближается к своему окончательному утверждению. Между’11 и 14 марта он поступит в Европейский парламент для окончательного голосования и, после прохождения через Совет, официально вступит в силу после публикации в Журнале. Но сколько будет стоить Италии адаптация требованиям Директивы EPBD?
Новые требования Директивы EPBD
Как мы теперь узнали на собственном горьком опыте, итальянская недвижимость является одной из «старейших» в Европе. Если часть этих зданий можно считать представляющей исторический интерес и обладающую культурной ценностью, которую необходимо охранять и защищать, то другая часть просто попадает в процент старых, устаревших зданий и со значительными недостатками с энергетической и статической точки зрения.
Целью Европейской директивы по энергетическим характеристикам зданий является именно переправить активы ЕС в сторону полной декарбонизации к 2050 году. Для этого были введены промежуточные шаги, которые каждое государство-член должно будет достичь, оставив в стороне целевые показатели по классам энергопотребления, которые так напугали Италию, перед лицом среднего процента сокращения на национальном уровне. Статья 9 Директивы о зеленых домах предусматривает:
- там скидка 16% среднего энергопотребления по 2030 год;
- там сокращение от 20 до 22% среднего энергопотребления по 2035 год.
Для достижения этих целей государства-члены должны будут гарантировать, что 55% сокращения потребления первичной энергии должно быть обеспечено за счет реконструкции наиболее энергоемких объектов недвижимости. Если идти вниз по шкале, то в Италии насчитывается около 12 миллионов жилых домов70% из которых, по оценкам, относятся к менее эффективным энергетическим классам E, F, G.
И согласно тому, что от нас потребует Директива EPBD, Италия должна будет вмешаться примерно 5 миллионов зданий.
Сколько будет стоить Италии адаптация к директиве о зеленых домах?
Но давайте перейдем к решающему вопросу: сколько нам это будет стоить? Более чем правдивую оценку составил независимый исследовательский институт Scenari Immobiliari. Мы начинаем в первую очередь с запланированных вмешательств, которые будут осуществляться. изоляция корпуса (крыша и стены), а затем замена светильниковот установки системы кондиционирования воздуха более эффективен и с момента ввода в эксплуатацию антисейсмическая безопасность.
Предполагаемая цель исследования Сценарии недвижимости Таким образом, это переход на один или три гармонизированных класса энергопотребления, чтобы ответить на требования Директивы EPBD и иметь однородное количество свойств для каждой категории. Затем, применив затраты на реконструкцию единицы в зависимости от типа здания, физических характеристик и требуемого энергетического разрыва, сметы, разработанные Scenari Immobiliari, рассчитали общую стоимость между 1,100 миллиардов евро (на основе концепции гармонизации) e 1,750 миллиардов (всего активов в действующей классификации).
Жилой сегмент потребует инвестиций в размере от 550 и 1000 миллиардовкоторый будет достигнут через 10 лет. «Это много, но это не невозможная цель, если принять во внимание цифры Анса по инвестициям в внеочередное техническое обслуживание (190 миллиардов в 2023 году)», подчеркивает, хотя Франческа Цирнштейнгенеральный директор Scenari Immobiliari, в интервью Sole24Ore. Таким образом, затраты семей, в зависимости от типа здания, которым они владеют, составят от 20 000 до 55 000 евро на семью, что приведет, как уже упоминалось, к классовому скачку, но не к климатической нейтральности.
Эффективные объекты стоят дороже
Без ущерба для того факта, что государственное, если не европейское, вмешательство, скорее всего, будет необходимо, чтобы дать всем владельцам недвижимости возможность осуществлять меры по повышению эффективности своей собственности, стоимость объектов недвижимости с лучшими эксплуатационными характеристиками уже видна на магазин. По некоторым оценкам Immobiliare.it, за последние два года цены на недвижимость с самым высоким энергетическим классом выросли в среднем на 13%, на второй диапазон — на 10%, а на последние две категории наблюдались стабильные значения.