Климатический кризис и рынок недвижимости: воздействие и последствия

Климатический кризис и рынок недвижимости: воздействие и последствия

АвторKatarina

В отчете «Первая улица» анализируется влияние, которое экстремальные климатические события оказывают в США на цены США, страховые затраты и миграционную динамику. Глобальное потепление сужается доступ к дому, что также становится менее удобным убежищем. И перечислил внутренние миграционные потоки

Инвестирование в кирпич больше не является хорошей инвестициейПолем Причина? Влияние климатического кризиса на рынок недвижимости (и на страховку). Это уже верно в некоторых районах Соединенных Штатов — Флориды, часть Калифорнии. Но это также станет верным для других частей штатов. И наблюдение за тем, что происходит из этой части Атлантики, помогает представить возможное будущее также в Европе. С другой стороны, экстремальные события увеличиваются в частоте и интенсивности даже на старом континенте. А Средиземноморье является одной из мировых горячих точек глобального потепления.

Климатическое кризис и рынок недвижимости, что произойдет в Соединенных Штатах?

Риск девальвации цен на дома очень высок. В течение следующих 30 лет рынок недвижимости США может потерять 1500 миллиардов долларов На улице между ураганами, наводнениями, пожарами. Многие дома в районах с высоким климатическим риском могут потерять до 40-100% их стоимости.

Все это означает, что в риске Они не только материальные блага. Но и Модель накопления богатства на основе собственности домаПолем Который действителен в США, где у 2 из 3 человек есть дом (который представляет в среднем 67% своих сбережений). И он находит плату и в Европе. В Италии, согласно последним данным ISTAT, 80% жителей обладают собственностью.

Фотография происходит от отношения Первая улицакоторый фокусируется на ситуации климатического кризиса и рынка недвижимости в Соединенных Штатах.

Доступ к дому, новая жертва изменения климата

Влияние климатического кризиса на рынок недвижимости может быть обобщено в 4 динамика:

  • девальвация домовс последующей эрозией богатства семей;
  • Увеличение расходов на страховые полисыкоторые, как правило, становятся высоким предметом расходов и часто неустойчивы;
  • Изменения в населенном спросеА, с миграциями в более безопасные районы и последующим снижением стоимости в наиболее открытых районах;
  • сокращение аудитории тех, кто может позволить вам купить дом: Быть владельцами становится сделкой для (плюс) богатого по сравнению с ранее.

Климатический кризис и рынок недвижимости: какое влияние?

Согласно отношениям, изменение климата уже сильно влияет на ценность свойств. В основном через один девальвация в областях высокого рискаПолем Дома в районах, отображаемых в пожарах или наводнениях, претерпевают потери стоимости вплоть до 30-50%Полем

Как увеличивает разрыв между областями, которые считаются безопасными и более рискованными районамиПолем В то время как области с низким уровнем риска видят увеличение цен (+7% в 2024 году), с высоким риском вырастают меньше (+6,3%) или теряют стоимость.

Рай, Калифорния, Опустованный пожарами в 2018 году, он увидел, как ценности недвижимости рухнули и испытали исход населения. Майами и Новый Орлеан Они сталкиваются с растущими рисками из -за повышения уровня моря, с оценками сильной девальвации прибрежных домов.

Фактор страхования

К этой картинке добавлено Фактор страхованияПолем В среднем в Соединенных Штатах расходы на страхование в доме более чем удвоены с 2013 по 2022 год, что составляет примерно 7-8% до 20% от затрат на кредит и процентов.

Эти цифры также средние, но Важно рассмотреть области, в которых политики уже зарегистрировались пики, или вполне вероятно, что они будут увеличиваться в будущемПолем Давай возьмем Новый ОрлеанПолем Мы все помним опустошение после Катрины Урагано 2005 года. Но нет необходимости в таком катастрофическом событии для резкого узкого доступа к дому для жителей города. Там отчет предусматривает, что Ущерб от наводнений увеличится на 533% к 2055 году, с последующим головокружительным увеличением призов.Полем

Мало того: во многих частях страны — это было замечено с пожарами Лос -Анджелеса — страхование просто больше не предлагает свою продукцию, потому что риск слишком высок. Дома становятся неопубликованными в десятках округов. В другом месте, Некоторые области высокого риска видят увеличение политики, превышающих 100% к 2055 году.делая доступ к дому все труднее.

Мы будем климатическими мигрантами

Все это определяет обширный феномен: Изменения (эпохали) миграционных потоков. В США страны Солнечного пояса исторически привлекают больше жителей. Но 3 основных штата группы (Флорида, Техас и Калифорния) поглотили 40% ущерба от климатической катастрофии всех США с 1980 года до сегодняшнего дня.

«Изменение климата преобразует рынок недвижимости США через две мощные косвенные силы (рост страховых затрат и изменения в предпочтениях потребителей), которые вместе создают порочный круг, в котором климатические риски определяют движения населения и изменяют стоимость свойств По всей стране, радикально изменяя традиционные модели роста недвижимости и развития сообщества »суммирует отношения.

Когда мы говорим о климатических мигрантов, мы обычно думаем о том, что произойдет в таких регионах, как Африка к югу от Сахары или Юго-Восточная Азия, или Арктика. Что если мы тоже были климатическими мигрантами, между Соединенными Штатами и Европой?