Рынок недвижимости: 2024 Black Year, только общественные работы удерживают

Рынок недвижимости 2024 года отмечает -5,3%: обрушение ремонта, бум для общественных работ благодаря PNRR. 2025 Негативные перспективы

2024 подтверждается первым годом на рынке недвижимости, после многих лет расширения. Реконструкция в жилом, под влиянием прогрессивного конца здания бонусы замедляются. Напротив, однако, общественные работы растут, все еще поддерживаемые проектами PNRR. Это фотография национального рынка недвижимости, показанный в отчете «Региональные сценарии строительства: общая картина«Сделано Ансом как сводный документ динамики сектора на региональном уровне.

2024 Первый год с отрицательным знаком

Отчет ANCE, в настоящее время во втором издании, показывает впервые за годы, тенденцию распада по сравнению с предыдущими годами. Падение на -5,3% по сравнению с 2023 годом в основном связано с потерей бонусов по строительству, в частности, Superbonus и инструментов передачи кредита. Динамика, которая отражается во всех регионах в соответствии с отчетом ANCE с вариациями, которые варьируются от -4,6% в Trentino Alto Adige и -6,1% молизы.

Они тренируют общественные работы, обновления падают

Как уже появилось в других предыдущих исследованиях, снижение рынка недвижимости должно быть прочитано, прежде всего, до резкого сокращения вмешательств по техническому обслуживанию и ремонту в жилом. Конечно, снижение возможностей, предлагаемых налоговыми вычетами, имело вес в инвестициях граждан, тенденция, которую, согласно Департаменту налоговой политики CNA, может привести к увеличению уклонения от уплаты налогов в строительстве, прежде всего, связанной с небольшими проектами.

Совершенно другой ответ для общественных работ, где бар вместо этого отмечает +21% по сравнению с 2023 год. Импульс, который принес производство до уровня до кризиса 2008 года, главным образом благодаря инвестициям, предусмотренным PNRR, который вступил в этом году на этапе исполнительной власти.

Как указано в отчете ANCE о региональном рынке строительства, увеличение капитальных затрат включало все территориальные районы страны, что со значительным увеличением:

в центре (+25,4%),
на севере (+17,7%),
на юге (+10,2%).

Среди регионов они выделяются особенно значительным увеличением:

Молиза (+42,2%),
Умбрия (+36,4%),
Abruzzo (+30,4%) на центре на юг,
Лацио (+27,6%),
Тоскана (+23,2%),

Находясь на севере, они сообщают:

Венето (+27,4%) e
Трентино-Алто Адидж (+26,8%).

Работы в 2025 году падают 9 раз

В окончательном балансе 2025 год, согласно ANCE, закроется с -7% с точки зрения инвестиций, ухудшения по сравнению с оценками, разработанными в прошлом году.

Снижение связано с сокращением налоговых льгот на реконструкцию, а ставки снижаются до 50% и 36%, а также обрушение вмешательств уже в первые месяцы 2025 года. Негативная тенденция также обнаруживается в данных Enea-Mase, из которых, по-видимому, работы, выполненные в Италии в первые три месяца этого года, почти на 9 раз ниже, чем в один и тот же период 2024 (2. 3-е счет.

Также в этом случае единственным растущим сектором является сектор общественных нежилых конструкций (+16%), поддерживаемых проектами PNRR, которые достигнут пика в период между 2025 по 2026 год.
На территориальном уровне: единственное падение, содержащееся в долине Аоста (-2%); Основное снижение Лигурии (-6%) и Сицилии (-8,1%). В отчете ANCE акцент на доступность к дому также был представлен впервые, показывая, как покупка и аренда трудно поддерживать для многих семей, особенно в столичных районах и в относительной внутренней областях.

Скачать отчет ANCE «Региональные сценарии строительства: общая картина«