Рынок строительства замедляется: в апелляции отсутствуют 250 тысяч домов.

Рынок строительства в Италии замедляется в 2025 году с падением на 6,1%, в то время как спрос на жилье растет и 250 000 новых домов отсутствуют. Cresme прослеживает новую фазу между окончанием бонусов и перезапуском общественных работ

Рынок строительства в Италии начинается к фазе замедления. В 2025 году ожидалось падение на 6,1%, в то время как спрос на жилье продолжает расти, создавая предполагаемую пустоту в более чем 250 000 новых жилых единиц.

Это данные, опубликованные CRESME в его 38 -м экономическом и прогнозируемом отношениях на рынке строительства. «В порядке, это не так, если мировая экономика замедлится, но насколько она замедлится«Мы читаем в пресс -пресс -релизе отношений. Видение, которое отражает конец исторического момента для флорида для этого сектора, в первую очередь из -за бонусов здания и частично инвестициями PNRR.

Общая стоимость зданий остается за пределами 285 миллиардов

Торможение было видно уже в конце 2024 года с каплей на -2,7%. Но за этими цифрами скрыты более глубокие изменения, то есть конец «исключительной» сезона исключительности и начало «цикла»нормализация«, Которые заставляет новые стратегии реагировать на спрос на жилье и направлять технологические инновации.

Несмотря на замедление, общая стоимость производства строительного рынка в 2025 году остается за пределами 285 миллиардов евро, включая системы, инвестиции, общественные работы и обычное обслуживание. Но это будет глубоко другой сектор, чем в предыдущие два года. Реконструкция жилых помещений, но общественные работы, поддерживаемые инвестициями PNRR, больше не будут буксировать сектор.

Только в первом квартале 2025 года уже было получено 28 миллиардов евро общественных работ, после 59,5 миллиардов в 2024 году, что снизилось по сравнению с пиками 2022 и 2023 годов, но все же в три раза выше, чем в среднем предварительном росте. Гражданская инфраструктура будет расти на 8,8%, в то время как нежилые инвестиции в государственное строительство увеличатся на 18,5% в 2025 году, после +34,3% в 2024 году.

Перепланировка здания: конец эпохи

Сильно замедлить снижение — это перепланировка здания здания, в упадке на 11,2% в 2025 году. Коллекс в значительной степени связан с истощением воздействия вождения супербона, который поддерживал сектор между 2020 годами по 2023 год. Только в сегменте реконструкций жилых помещений, по оценкам, составляет 20,8%. После прикосновения к 46 миллиардам евро в 2022 году расходы на стимулы на энергоэффективность упадут до 16,6 млрд. В 2024 году и на пределе уровня в 2025 году.

Superbonus, хотя и значительно уменьшен по сравнению с его первоначальным объемом, продолжает значительно весить по государственным расходам, при этом 3,4 миллиарда евро работы были рассчитаны в первые месяцы 2025 года.

Жилищный кризис: не менее 250 тысяч домов отсутствуют

Реальная чрезвычайная ситуация, которая читается в отчете CRESME, — это не только замедление инвестиций, но и сложность строительной системы в ответе на реальный спрос на дома. В период с 2018 по 2023 год население Италии сократилось на 930 000 единиц, но семьи увеличились более чем на 714 000 человек, что со значительным ростом более мелких семей. Это новое требование было в значительной степени игнорировано, и, даже с наиболее оптимистичными оценками CRESME, отсутствуют не менее 247 тысяч домов.

Италия сегодня является одной из европейских стран с худшими отношениями между новыми конструкциями и ростом семей. К этому добавлен неадекватность типов зданий по сравнению с реальным спросом, с более мелкими семьями, молодыми и старыми, которые требуют более гибких, устойчивых и доступных решений.

На пути к новой нормальности

2025 год будет годом перехода на рынок строительства, с прогрессивным выходом из фазы «бум» и вступлением в более умеренный цикл. Согласно CRESME, падение также будет продолжаться в 2026 году (-2,1%) с дальнейшим снижением в 2027 году (+0,1%). Однако даже после этого снижения объемы инвестиций останутся на 30% выше, чем в 2014 году, что является положительным знаком для итальянского рынка строительства. Перспектива 2025 года, безусловно, отмечена сомнениями и неопределенностью относительно того, что будет политикой, принятыми для уважения запросов директивы EPBD, «Case Green».

Прочитайте отчет Cresme здесь