Супербонус прироста капитала, Нотариусы: некоторые вмешательства следует исключить
(Zapoved) – Среди наиболее значимых нововведений, внесенных Законом о бюджете на 2024 год в части налоговых льгот на строительство, безусловно, есть место пересмотру в сторону повышения налогообложения прироста капитала от Супербонуса. До этого момента расходы, понесенные в связи с супербонусными интервенциями, были сопоставимы с затратами, присущими активу, и, следовательно, подлежали вычету из налогооблагаемого прироста капитала также на основании того, что было установлено Агентством по доходам.
Но финансовый маневр в начале года все изменил. С целью охватить тех, кто воспользовался льготой в предпринимательских целях, было внесено изменение в регулирование прироста капитала от Супербонуса: расходы, понесенные на работы по повышению эффективности, связанные с этой льготой и используемые в форме скидки в счете или передача кредита, больше не подлежат вычету, но облагаются налогом так же, как и прирост капитала то есть под 26%если недвижимость перепродается в течение 5 лет с момента проведения работ.
Но если в принципе изменение законно, режим применения невероятно обширен и рискует повлиять на конкретные ситуации без различия.
Чтобы подчеркнуть необходимость наведения порядка в применении текста, следует номер исследования 15-2024/Т Национального совета нотариусов.
Предложения нотариусов
По мнению нотариусов, цель налогообложения прироста капитала справедливо заключается в том, чтобы поразить « рынок домов, кроме основного, которые продаются за вознаграждение после «ремонта» с использованием налоговых льгот Супербонуса».
Однако что происходит в случае вмешательства в общие части многоквартирных домов, для бесплатных строительных работ или для унаследованной собственности?
В исследовании нотариус пытается найти решение проблемы, указывая некоторые возможные решения налогообложения прироста капитала, такие как:
- исключение работы по общие частиоднако обращая внимание на типологию каждого отдельного случая;
- облагать налогом только обременительные переводы кто получил удовольствие 110%;
- облагаются налогом только поставки, кроме главные дома;
- облагать налогом только прирост капитала от супербонуса, связанного с определенный уровень вмешательстваисключая обычное техническое обслуживание или, в более общем смысле, бесплатные ремонтные работы в здании.
- исключить из налогообложения тех, кто не воспользовался облегчением по разным причинам, включая, например, активное покаяние.
В исследовании также приводится ряд примеров применения, которые могут быть подлежит исключению например, установка тепловых насосов, устранение архитектурных барьеров, замена окон или солнечных батарей.
«В заключение, говорит исследование, необходимо задаться вопросом, можно ли отказаться от налоговых льгот по бонусу, чтобы нейтрализовать возможный прирост капитала.В частности, проблема возникает потому, что в соответствии с преимуществом, которое может быть даже небольшой величины, особенно если Учитывая тезис о значимости вмешательств в общих частях здания, вы можете быть оштрафованы в высокой степени, не соответствующей налогооблагаемому излишку, который может возникнуть в результате продажи. Однако следует повторить, что это решение, а также другие указания, содержащиеся в этой работе, являются результатом интерпретации, еще не разделяемой Агентством по доходам. Поэтому при их принятии требуется предельная осторожность, поскольку, если они не будут приняты, они могут вызвать будущие споры».