Пустые дома и бездомные семьи: достаточно ли вернуть их в оборот? В Турине проект превращает заброшенные здания в ответ на право на жильё

В Италии найти жильё, которое можно позволить себе, становится всё сложнее: аренда давит на бюджеты семей, покупка квартиры кажется далёкой мечтой, и не у всех есть необходимые гарантии. И всё же в нашей стране более 10 миллионов объектов недвижимости остаются пустующими. С одной стороны — люди и семьи, ищущие кров, с другой — здания, которым могла бы пригодиться вторая жизнь. А что если часть ответа на жилищный кризис кроется прямо там, в домах, которые сегодня пустуют?

Восстановление дома может изменить больше, чем просто адрес

В Турине Homes4All возникла именно для того, чтобы попытаться превратить этот парадокс в возможность. Эта компания с формой benefit-предприятия выявляет пустующие или заброшенные объекты недвижимости, восстанавливает их и предоставляет их людям и семьям, столкнувшимся с жилищными трудностями, на условиях доступной арендной платы. С 2019 года она предоставила жильё 301 человеку через 128 единиц жилья в разных итальянских городах.

Работа не ограничивается ремонтом одной квартиры. Помимо самой жилищной опоры проект продвигает пути социального сопровождения, чтобы помочь людям обрести большую автономию. Ведь найти кров — это важно, но иметь возможность там оставаться, вернуть устойчивость и начать заново планировать будущее — не менее важно.

Восстановление здания может также вернуть ему функцию, освободившееся пространство и поддержав жизнь района. Не каждое сооружение можно превратить в жильё, но когда условия позволяют, реконструкция того, что у нас уже есть, может стать ресурсом как для людей, так и для города.

Банка Этика: когда кредит помогает снова открыть дверь

Чтобы превратить недвижимость в жильё, необходимы и экономические ресурсы. Ремонт стоит денег, а поддержка доступной аренды требует модели, способной работать со временем. Именно в этом пути вступила Банка Этика, предоставив финансирование около 500 000 евро для поддержки реконструкции одного здания в северной части Турина.

Финансирование Homes4All — наглядный пример того, как кредит может поддерживать инициативы, сочетающие возрождение объектов с потребностью в жилье. Но это не единичный случай. Отчёт об воздействии за 2026 год Банки Этики фиксирует более широкую приверженность, охватывающую как тех, кто не может найти доступное жильё, так и тех, кто хотел бы купить дом, но сталкивается с трудностями при получении ипотечного кредита.

В 2025 году Банка Этика направила в целом 81 миллион евро на право на жильё: 73,2 миллиона — через прямые кредиты и 7,8 миллиона — через косвенные финансирования. Благодаря организациям, финансируемым напрямую, 1 702 человека нашли жильё, и доступны стали 690 единиц социального жилья.

А затем есть те, кто хотел бы приобрести собственное жильё, но останавливается ещё до начала. У них есть работа и, возможно, они могут выплачивать ежемесячный взнос, но не достаточно накоплений для первоначального взноса. Для некоторых семей именно этот барьер оказывается непреодолимым. В 2025 году 384 семьи получили доступ к льготным ипотекам на первичное жильё через Банку Этику. Среди предлагаемых решений — ипотека под гарантию Consap и ипотека «дом 100%», рассчитанные и на тех, у кого меньше сбережений для вложений в покупку.

Это результаты, охватывающие все организации, поддерживаемые банком, а не только проект в Турине. Они показывают, как финансовая поддержка может помогать как создавать новые жилищные возможности для людей в затруднении, так и помогать семьям, сталкивающимся с препятствиями на пути к покупке первого дома.

Право на жильё формируется и нашими решениями

История Homes4All демонстрирует реальную возможность: превратить неиспользуемое имущественное наследие в социальный ресурс, создать новые жилищные возможности и вернуть жильцам района ценность своего окружения. Это не полностью исчерпывающее решение кризиса, требующего структурных мер, но показывает, насколько важно связывать реальные потребности, компетенции и экономические ресурсы.

И именно роль этих ресурсов заслуживает размышления. Даже деньги, которым мы доверяем банки, вовлечены в систему решений и инвестиций, которые направляют экономику. Знать, какие виды деятельности поддерживаются, помогает понять, какой экономикой мы способствуем поддерживать своими сбережениями.

Потому что более комфортный для жизни город строится и на восстановлении того, что может быть утрачено, и на возвращении этого к общине. Дом, возвращаясь к тем, кто в нём нуждается, перестаёт быть просто недвижимостью: он становится шансом на будущее.

Это конкретный пример того, как финансовые решения могут изменить ситуацию. В Отчёте о социальном воздействии за 2026 год Банка Этика рассказываются достигнутые результаты и поддержанные проекты, направленные на создание положительного влияния на общество.

Узнайте Отчёт о социальном воздействии 2026