Если сертификат APE истек, он также должен быть передан в случае проката TACITO

MASE выражает себя в отношении обязательств, которые будут уважаться в случае истекшего сертификата APE и возобновляемого договора аренды «молчаливо»

Даже в случае «молчаливого обновления» договора аренды жилья срок действия сертификата APE должны быть обновлены. Это устанавливается Министерством окружающей среды и безопасности энергии (MASE), которое в недавнем ответе на апелляцию №. 30213/2025 уточнил объемСтатья 6 Законодательного постановления 192/2005Полем Вопрос был подвергнут министерству регионом Лигурии, не определившись по толкованию правила в случае молчаливого продления договора или когда заключение договора без какой -либо из двух сторон будет отменено. Как указано в ответе, этот тип контракта также во всех отношениях считается новой арендой и, следовательно, должен подчиняться обязательствам, предусмотренным законом по энергетическим показателям.

Недавняя директива «Dece Green» добавляется к тезисе, которая сообщила о существенной ценности сертификата APE для любого вида перехода на недвижимость.

«Зеленое» правило, которое следует уважать также в молчаливых обновлениях

MASE отозвал правила по энергоэффективности, подчеркивая, что сертификат APE, обязательный в контрактах на покупку и аренду, не может считаться действительным более десяти лет, а не «паром» автоматически при продлении контракта.

Даже автоматическая обновленная аренда представляет собой новую аренду и, следовательно, должна уважать все правила, предвидящие для прозрачности энергии.

Следовательно, через 10 лет сертификат APE истекает, даже если договорные отношения продолжаются без официальных изменений. Мало того: если кто -то решит не обновлять пчелу, министерство подчеркивает, таким образом, уклоняясь от обязательства, ослабление контроля и мониторинга потребления энергии в жилом секторе будет предпочтительнее, рискуя связанные санкции.

Нормативный контекст и ссылка на Европу

Реакция министерства является частью более широкой картины европейской политики в области энергоэффективности. В частности, упоминается новая директива EPBD IV по энергетическим характеристикам зданий, так называется. «Кейс зеленый», который «Ясно четко, как сертификат энергетической производительности должен быть доставлен Арендеру также по случаю обновления аренды»независимо от того, является ли это явным или молчаливым обновлением.

Оперативные последствия для владельцев и арендаторов

Разъяснение напрямую влияет на операторов рынка недвижимости, как государственной, так и частной. Для арендодателей это переводится на обязательство контролировать сроки сертификата APE и перейти к его обновлению вовремя, даже в отсутствие новой договорной подписки. Для арендаторов он представляет собой гарантию получения обновленной информации о энергоэффективности имущества.

Кроме того, риск санкции в случае отсутствия производства действительной пчелы не следует упускать из виду.

Увольнять Ответ на апелляцию MASE