Кумулятивность Sismabonus и бонусы за отремонтированные здания: зеленый свет от налоговых органов

Можно ли накапливать два налоговых льгота? Ответ — да, но в точное условие: соблюдение максимальной крыши расходов, предоставленная для каждого имущества

С ответом n. 242/2025 В апелляции агентство по доходам разъяснило решающий аспект, касающийся строительных учреждений: можно купить землетрясение, передаваемое продавцами покупателю с вычетом, предусмотренным статьей 16 -биографией, пункт 3 Туира, связанный с покупкой отремонтированных зданий.

Мнение, предусмотренное личным управлением центрального лица агентства, определенно закрывает сомнения, которые повлияли на операторов в секторе и налогоплательщиках: две уступки совместимы, но разделяют один облегченный лимит расходов, равный 96 000 евро на единицу недвижимости.

Накопление с вычетом для покупки отремонтированных зданий

Согласно статье 16 -BIS, пункт 3 Туира, покупатель единицы недвижимости, подлежащий восстановлению или ремонту, проводимую компанией, может воспользоваться вычетом IRPEF 50% (для 2024 года), рассчитанной на плоскую сумму, равную 25% от цены продажи недвижимости.

Преимущество также признается в случае, если недвижимость приобретается во время строительства, при условии, что вмешательства уже касались всего здания и были завершены во время запроса на вычет.

Статья 16, пункт 1-квадрата законодательного постановления 63/2013, вместо этого признает вычет от 50% до 80% в случае, если вмешается здание с антисейсмическими мерами.

Передача вычета Sismabonus к покупателю

В случае способности покупатель также получил вычет Sismabonus, начисленного, но не использованный продавцом. Передача проходила одновременно к акту продажи, как того требует статья 16 -биографии, пункт 8 Туира.

Агентство подтверждает, что этот тип накопления возможен, если вычеты попадают в общую крышу 96 000 евро и что соблюдаются конкретные требования каждого бонуса. Кроме того, важно, чтобы работа над всем зданием была завершена. Только из этого налогового года налогоплательщик начнет извлечь выгоду из вычета за покупку.

Условия для накопления SISMABONUS и бонусного восстановления

Принцип совокупности основан на ключевой предпосылке, а именно, что эти два вычета относятся к различным затратам. Вычет за покупку основан на цене продажи недвижимости, в то время как землетрясение рассчитывается на сертифицированные структурные затраты, понесенные компанией.

Агентство привлекло, чтобы поддержать, а также предыдущие резолюции и круговые средства (в частности n. 17/e 2023 года и ответ № 437/2021), в котором уже было описано возможность перекрытия между уступками, все еще в соответствии с максимальным пределом и предоставленными условиями.

Правила следовать

Таким образом, налогоплательщик, который покупает имущество у компании, которая выполняла ремонтные работы с сейсмическим улучшением, может воспользоваться преимуществами:

вычета IRPEF для покупки отремонтированного здания,
и Sismabonus, переданный продавцом,

при условии, что:

субъективные и объективные условия, предусмотренные правилами, уважаются,
Общий ограниченный лимит расходов остается в пределах 96 000 евро,
Работы по всему зданию завершены во время начала использования бонуса покупки.