Министры Европы и всего мира полны решимости решить жилищную проблему

Чтобы отреагировать на эту чрезвычайную ситуацию, представители правительств ЕЭК ООН предложили увеличить государственные инвестиции, расширить государственное жилищное строительство и разблокировать финансирование посредством зеленых облигаций и кредитов, связанных с устойчивым развитием.

Рост стоимости жилья остается одной из наиболее актуальных проблем, требующих решения. По всей Европе и за пределами континента стоимость жилья растет быстрее, чем доходы, и многие семьи тратят до половины своего дохода только на то, чтобы иметь крышу над головой.

Чтобы попытаться отреагировать на эту чрезвычайную ситуацию, более 30 министров и высокопоставленных представителей правительств встретились на этой неделе в Женеве. Они обязались продвигать более сильную политику и увеличивать финансирование для обеспечения доступности и устойчивости жилья. Встреча была организована Европейской экономической комиссией ООН (ЕЭК ООН), органом ООН по содействию общеевропейской экономической интеграции и устойчивому развитию. В его состав входят 56 государств, расположенных в Европе, Северной Америке и Центральной Азии.

Исследование ЕЭК ООН по стоимости жилья

Доступность жилья касается всего региона ЕЭК ООН и, в частности, городских районов. Рост цен на жилье, стагнация доходов и рост затрат на строительство оказывают значительное финансовое давление на семьи.

Исследование ЕЭК ООН, опубликованное в феврале 2025 года, показало, что в Европе чрезвычайная жилищная ситуация затрагивает более трети людей, принадлежащих к 40% групп с самым низким доходом. Хотя нехватка доступного жилья существенно различается в разных странах, исследование показало, что многие семьи в регионе тратят до 45% своего дохода на оплату жилья.

Это бремя в большей степени ложится на наиболее обездоленные домохозяйства, например, состоящие из иммигрантов, молодых семей, пожилых людей и семей с одним родителем. Исследование, основанное на данных из 32 государств-членов ЕЭК ООН, выявило основные факторы, ответственные за разрыв в доступности, включая демографические изменения, нормативные барьеры и экономическое неравенство.

В 2024 году ЕЭК ООН также предупредила, что в большинстве стран стоимость жилья подталкивает более трети семей с низкими доходами к черте бедности. Жилищный кризис также является кризисом устойчивого развития, поскольку на жилье приходится почти 30% энергопотребления.

Доступ к жилью – неприкосновенное право человека

Право на жилье является фундаментальным правом человека, поэтому важно повысить его доступность. «Без широкого доступа к доступному, высококачественному жилью, отвечающему потребностям, могут возникнуть многочисленные социальные и экономические проблемы, затрагивающие различные области государственной политики, такие как образование, здравоохранение, транспорт и окружающая среда.«, — сказал Мартин Чиррен, директор Швейцарского федерального жилищного управления.

Насколько доступно жилье в Европе?

Полезный способ понять, являются ли расходы на жилье слишком высокими, — это проанализировать взаимосвязь между ценами и доходами. Если расходы на жилье превышают 40% располагаемого дохода, это означает, что у человека есть жилищные проблемы. В 2024 году расходы на жилье в ЕС превысили 40% располагаемого дохода для 9,8% городских домохозяйств и 6,3% тех, кто расположен в сельской местности.

В 2024 году более четверти греков (29%), проживающих в городе, несли расходы на жилье, превышающие 40% дохода. Почти 35,5% доходов домохозяйств в Греции ушло на расходы на жилье, что является самой высокой долей среди членов блока. В период с 2015 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли в среднем на 53%. Наибольший рост произошел в Венгрии (+209,5%), Литве (+135%) и Португалии (+124,4%).

Что делает ЕС для решения жилищного кризиса?

В 2021 году Европейский парламент принял резолюцию, призывающую все страны ЕС признать доступ к достаточному жилью в качестве фундаментального права человека, которое должно быть признано в законодательстве. Парламент создал специальную комиссию, призванную изучить коренные причины жилищного кризиса и предложить новые решения. Первоначальный мандат комиссии, первоначально составлявший один год, был продлен на шесть месяцев и истечет 30 июля 2026 года.

Как решить жилищную проблему

Стоимость жилья тесно связана с экономическим ростом и уровнем занятости, и на встрече министров в Женеве было признано, что рассмотрение жилья как генератора богатства и двигателя прибыли привело к росту спекуляций. Чтобы отреагировать на эту чрезвычайную ситуацию, представители правительства ЕЭК ООН предложили увеличить государственные инвестиции, расширить государственное жилье и открыть финансирование через зеленые облигации, кредиты, привязанные к устойчивому развитию, общественные земельные фонды или инструменты смешанного финансирования. Мало того, они также пообещали регулировать краткосрочную аренду жилья для туристов, чтобы уменьшить спекуляции.