Насколько увеличивается стоимость отремонтированного дома?

По данным Обсерватории Реструктуры 2025, стоимость дома, отремонтированного «зеленым» способом, может увеличиться до 50%. Эффективность и редевелопмент стимулируют рынок Северо-Запада

Объекты с высокой энергоэффективностью продолжают утверждать себя как наиболее привлекательные на рынке. По данным обсерватории Restructura 2025, созданной Immobiliare.it Аналитика с ПТуринский политехнический институт и КвалиДа, стоимость дома, отремонтированного с использованием экологически чистых технологий, может превышать стоимость менее эффективной недвижимости до 50%. Исследование предвосхищает основные темы 37-й выпуск салона Реструктуразапланированный в Турине с 13 по 15 ноября, посвященный возрождению городов и устойчивому строительству.

Национальный рынок и региональная динамика

За последние двенадцать месяцев (сентябрь 2025 г. по сравнению с сентябрем 2024 г.) средние цены на продажу домов в национальном масштабе выросли на 2,6%, при этом более заметный рост наблюдался на Северо-Западе (+3,2%).

Спрос на покупку растет (12,4%), а на аренду снижается на 16,5%.

Что касается предложения, то дома на продажу снизились на 1,3%, а недвижимость, сдаваемая в аренду, выросла на 29,3%.

Эти данные подтверждают, что рынок аренды переживает первый спад после постпандемического бума, в то время как продажи остаются динамичными, обусловленными спросом на эффективные и отремонтированные дома.

Северо-Запад: термометр национального рынка

Динамика Северо-Запада повторяет динамику Италии, но с некоторыми нюансами:

• цены реализации выросли на 3,2%, что немного выше среднего показателя по стране.
• арендная плата выросла на 4,6%,
• спрос на покупку вырос на 12,3%, а спрос на аренду упал на 15,7%.

Предложение продажи снизилось на 2,3%, что подчеркивает жилищный кризис, связанный с новыми возможностями, предлагаемыми рынком, в то время как аренда зафиксировала рост на 26%.

Энергоэффективность: движущие силы повышения

Одним из ключевых факторов, способствующих переоценке недвижимости, является энергоэффективность, которая считается стратегическим рычагом повышения стоимости отремонтированного дома. Согласно выводам Immobiliare.it Insights, Европейская директива EPBD (Директива о зеленых домах) поддерживает заметную разницу между ценами на низкоэффективную и высокоэффективную недвижимость. Тенденция, объединяющая все переходы на национальном уровне, демонстрирующая отклонение до 50% в зависимости от конкретных характеристик каждого объекта недвижимости.

Фактор, который подчеркивает, что меры по улучшению энергетики представляют собой не только экологическую выгоду, но и экономически измеримое увеличение стоимости недвижимости.

RenoRating: инструмент для выявления потенциала переоценки

Чрезвычайно интересным инструментом является также индекс RenoRating, представленный Обсерваторией Реструктуры. Этот индекс, предназначенный для выявления объектов недвижимости с более высоким потенциалом переоценки после ремонта, позволяет вам определять инвестиционный выбор, подчеркивая экономические возможности, связанные с реконструкцией зданий и энергетической устойчивостью.

Вертикальный анализ, проведенный в Турине, показывает увеличение стоимости от 7% до 30%, в зависимости от выполненных работ и начального класса энергопотребления. По мнению экспертов Обсерватории, сочетание растущего спроса на эффективные объекты недвижимости и такие инструменты оценки, как РеноРейтинг предлагает четкое представление о наиболее прибыльных участках и зданиях для проведения ремонтных работ. Таким образом, можно будет максимизировать ценность отремонтированного дома за счет планирования целевых мер, и в то же время специалисты отрасли также будут располагать конкретными данными для решения задач реконструкции в городском масштабе.