План Casa Italia, жилищная программа на 8 миллиардов и 100 тысяч находится в стадии реализации
План Casa Italia направлен на реорганизацию национального жилищного предложения посредством структурной программы, которая сочетает в себе реконструкцию государственных активов и социального жилья с целью борьбы с жилищными трудностями и расширения доступа к решениям с контролем арендной платы.
«Итальянский домашний план» направлен на возобновление национальной жилищной политики посредством структурного вмешательства, которое объединяет государственное и социальное жилье, реконструкцию существующих активов и экспериментирование с инновационными решениями, такими как совместное жилье и жилье для нескольких поколений.
План будет официально запущен после одобрения первых мер по его реализации, которые ожидается на Совете министров 1 мая 2026 года. Заявленная цель — предоставить более 100 тысяч новых домов по контролируемым ценам в течение десяти лет, а также провести ремонт примерно 600 тысяч квартир.
С финансовой точки зрения, в законе о бюджете на 2026 год выделено 970 миллионов евро, к которым добавлены дополнительные ресурсы от политики сплочения, общая сумма которых превышает 8 миллиардов евро.
Два основных направления вмешательства
План дома в Италии построен по двум основным направлениям:
- реконструкция государственного жилого фонда
- развитие социального жилья
Этот подход направлен на реорганизацию предложения жилья путем структурированного реагирования на растущую нехватку жилья на территории страны.
Редевелопмент государственного жилого фонда
Центральная часть плана касается содержания и восстановления государственного жилья. Невозвратные ресурсы предоставляются на техническое обслуживание, реконструкцию и перепланировку, при этом особое внимание уделяется энергетическому улучшению зданий.
На каждое вмешательство должна быть выделена в среднем около 20 тысяч евро. Приоритеты будут касаться объектов недвижимости, которые в настоящее время непригодны для использования из-за отсутствия технического обслуживания, а также тех объектов, которые требуют корректировки оборудования.
Вмешательства в большинстве случаев будут состоять из внеочередных работ по техническому обслуживанию с относительно коротким сроком завершения.
Социальное жилье и контролируемая арендная плата
Наряду с реконструкцией государственных активов план Casa Italia вводит программу социального жилого жилья, ориентированную на тех лиц, которые не имеют доступа к рынку частной недвижимости, так называемую «серую зону».
В число бенефициаров, в частности, входят:
- молодой
- молодые пары
- разлученные родители
- выездные работники и студенты
Жилье будет предлагаться по контролируемой арендной плате, а также может распределяться по инновационным формулам, таким как аренда с выкупом. Этот механизм позволяет выделить часть арендной платы в качестве аванса для возможной будущей покупки, оставляя при этом окончательное решение за арендатором.
Конкретные меры также запланированы для пожилых людей, включая жилищные решения, включающие контракты по обмену и проекты совместного проживания.
Роль фондов и инвестиций
План также включает в себя финансовую составляющую, связанную с привлечением частного капитала. Среди гипотез в этой области — создание инвестиционных фондов с участием Cassa Depositi e Prestiti и суверенного фонда Mubadala.
Благодаря механизму финансового рычага эти инструменты могут активировать инвестиции в размере до 20 миллиардов евро, предназначенные для строительства новых домов доступного жилья, с особым вниманием к крупным городам, характеризующимся большей жилищной проблемой.
Оперативное управление проектом может быть поручено специализированным операторам в секторе недвижимости с целью гарантировать стабильную прибыль институциональным инвесторам, таким как страховые компании и фонды социального страхования.
Сроки и реализация Плана
План Casa Italia будет реализован посредством единого указа, который будет включать меры как в сфере государственного жилья, так и в отношении социального жилья. Цель состоит в том, чтобы ускорить сроки реализации, в том числе благодаря использованию существующих рамочных соглашений по содержанию общественных зданий.
В то же время правительство оценивает меры по упрощению строительства и городского планирования, чтобы облегчить реализацию мер и ускорить доступ к жилью.