Home Bonus: Агентство по доходам обновляет Руководство по ремонту

Спустя три года Агентство по доходам обновляет свое Руководство «Ремонт зданий: налоговые льготы», посвященное Home Bonus 2025-2026.

Через несколько дней после подтверждения продления домашних бонусов в рамках Финансового маневра 2026 года Агентство по доходам опубликовало долгожданное обновление руководства. «Ремонт зданий: налоговые льготы». Спустя три года нормативный документ для получения налогового вычета на ремонтные работы окончательно пересматривается с учетом последних нормативных изменений.

Что изменится в Home Bonus в 2025 году

Новая версия руководства включает в себя изменения, внесенные в статью 16-bis TUIR, которая изменяет проценты вычетов, связанных с основным местом жительства или вторым домом, и устанавливает более строгие ограничения для налогоплательщиков с доходом, превышающим 75 000 евро.
Важная новость, включенная в Налоговое руководство по домашнему бонусу, — это подтверждение процента вычета в размере 50% для основных домов, а также для расходов, понесенных в 2026 году, с максимальной суммой 96 000 евро за единицу недвижимости. В других случаях, кроме первого дома, ставка снижается до 36%.
Новая схема вычетов предусматривает постепенное снижение процентов до 2033 года:

Высокие доходы: ограничение на вычитаемые расходы

Одно из наиболее значительных нововведений, внесенных Законом о бюджете на 2025 год, касается налогоплательщиков, доход которых превышает 75 000 евро. В соответствии с новой статьей 16-ter TUIR, вычеты на сборы и расходы, включая строительные работы, будут ограничены в зависимости от общего дохода и количества детей, находящихся на финансовой иждивении.
Базовая сумма варьируется от 14 000 до 8 000 евро, умножается на коэффициент от 0,50 до 1,00, выплачиваемый многодетным семьям или тем, у кого есть дети-инвалиды.

Приемлемые расходы и обязательства

Вычет Irpef, относящийся к Бонусу за ремонт или Бонусу за дом, может быть запрошен за внеочередное техническое обслуживание, реставрацию, консервативный ремонт и ремонт зданий как в отдельных домах, так и в общих помещениях кондоминиумов.
К приемлемым расходам относятся:

• затраты на проектирование, материалы и техническую экспертизу;
• гербовый сбор, сборы за урбанизацию и концессионные сборы;
• монтаж бытовых фотоэлектрических систем;
• работы по обеспечению безопасности, устранение архитектурных барьеров и удаление асбеста.

Чтобы воспользоваться домашним бонусом, платежи должны быть отслежены посредством банковского или почтового перевода с указанием причины, налогового кода получателя и номера плательщика НДС компании.

На пути к более экологичному дому

В руководстве подтверждается возможность вычета расходов на мероприятия, способствующие энергоэффективности и сейсмической безопасности, подчеркивая синергию с политикой экологического перехода.
Например, разрешены работы по установке систем возобновляемых источников, таких как фотоэлектрические панели, системы терморегуляции и аварийные газовые генераторы последнего поколения.

Однако с 2025 года котлы, работающие на ископаемом топливе, больше не будут поддерживаться и будут заменены решениями с низким уровнем воздействия на окружающую среду.

Другие сопутствующие преимущества

Помимо домашнего бонуса, обновленное руководство Агентства по доходам включает:

• Снижен НДС на ремонтно-восстановительные работы;
• Скидка 75% на устранение архитектурных барьеров;
• скидки на гаражи и прилегающие к ним парковочные места
• вычет процентов по ипотеке, предназначенной для ремонта.